その空き家、リフォームで価値を取り戻しませんか？
時間が止まったままの空き家でも、手をかければ、住まいとしても資産としても、もう一度活かすことができます。
古くなった設備や劣化した内装を整えることで「貸す・売る・使う」の選択肢が広がります。
活用目的別のリフォーム例
賃貸として貸す場合
ポイントを押さえた "シンプルなリフォーム" で十分。
大がかりな全面改修をしなくても、“清潔感”と“安心感”を整えるだけで入居者の目に魅力的に映ることは少なくありません。
コストをかけすぎずに貸し出すことで、毎月の家賃収入が得られ、管理もしやすくなるため、空き家を持て余している方には現実的でおすすめの方法です。
将来的に売却することも視野に入れながら、資産を"活かしながら持つ"選択肢としても注目されています。
売却を見据える場合
“見た目の印象”と“基本設備の整備”が鍵。
すべてを新しくするリノベーションではなく、費用を抑えた"必要最小限のリフォーム"でも、「住みたい」と思える状態に整えることで、買い手の関心を引きやすくなります。
外観や玄関まわりを整えることで、「きちんと手入れされている家」という安心感もプラスされ、スムーズな売却につながるケースも少なくありません。
売却価格とのバランスを見ながら、無理のない範囲で最大限の価値を引き出す方法をご提案します。
自分や家族で使う場合
安心・快適に暮らすための“暮らし目線”の改修を。
例えば、断熱材の追加や窓の交換による寒さ対策、水回りの刷新、老朽化した屋根や床の補修など、生活の質に直結する改修は優先度が高くなります。
将来的にご自身やご家族が住む予定がなくても、「週末だけの利用」や「将来の二拠点生活」「子世代への住み継ぎ」といった選択肢を持っておくことで、資産の価値を維持しながら柔軟に活かすことが可能です。
「暮らす」を想定した改修は、安心と心地よさを両立させる、もっとも人にやさしいリフォームです。
ライフプランに合わせて、どこまで整えるかをご相談のうえ、無理のない計画をご提案します。
賃貸として貸す場合
クロスや床の張り替え、水回りの清掃や簡易的な設備の交換、そして玄関まわりや外壁の印象アップなど、ポイントを押さえたリフォームだけでも、住みたいと思える空間に生まれ変わります。
大がかりな全面改修をしなくても、"清潔感"と"安心感"を整えるだけで入居者の目に魅力的に映ることは少なくありません。
コストをかけすぎずに貸し出すことで、毎月の家賃収入が得られ、管理もしやすくなるため、空き家を持て余している方には現実的でおすすめの方法です。
将来的に売却することも視野に入れながら、資産を"活かしながら持つ"選択肢としても注目されています。
売却を見据える場合
「古くて売れないかも…」と思っていた物件でも、壁紙や床の張り替え、トイレや洗面台などの設備を必要に応じて更新するだけで、印象が変わります。
すべてを新しくするリノベーションではなく、費用を抑えた"必要最小限のリフォーム"でも、「住みたい」と思える状態に整えることで、買い手の関心を引きやすくなります。
外観や玄関まわりを整えることで、「きちんと手入れされている家」という安心感もプラスされ、スムーズな売却につながるケースも少なくありません。
売却価格とのバランスを見ながら、無理のない範囲で最大限の価値を引き出す方法をご提案します。
自分や家族で使う場合
安心・快適に暮らすためには、見た目の美しさだけでなく、日々の暮らしに直結する設備や住環境の整備が大切です。
将来的にご自身やご家族が住む予定がなくても、「週末だけの利用」や「将来の二拠点生活」「子世代への住み継ぎ」といった選択肢を持っておくことで、資産の価値を維持しながら柔軟に活かすことが可能です。
例えば、断熱材の追加や窓の交換による寒さ対策、水回りの刷新、老朽化した屋根や床の補修など、生活の質に直結する改修は優先度が高くなります。
「暮らす」を想定した改修は、安心と心地よさを両立させる、もっとも人にやさしいリフォームです。
ライフプランに合わせて、どこまで整えるかをご相談のうえ、無理のない計画をご提案します。
まずは「どこを直すべき？」をチェックしてみましょう。
空き家のリフォームにおいては、すべてを一新する必要はありません。
大切なのは、「活用目的」と「建物の現況」に応じて、優先順位を明確にすることです。
たとえば・・・
- 雨漏り・腐食・シロアリなど構造的な不具合がないか（安全性）
- 給排水・電気・ガスなどインフラの可動状況（機能性）
- 内外装の劣化や印象にかかわる仕上げ材の状態（見た目の印象）
こうした基本項目を押さえることで、「最低限整えるべき箇所」と「費用対効果が見込める箇所」を切り分けることができます。
ご自身でできる！空き家チェックリスト
■ 安全性のチェック（基本的な健全性）
☐
屋根に大きな破損や雨漏りの跡がないか
☐
床が沈んだり、傾いたりしていないか
☐
壁や柱に大きなひび割れや腐食がないか
☐
室内にカビ臭や湿気がこもっていないか
☐
電気・ガス・水道は安全に使える状態か
■ 機能性のチェック（使いやすさ）
☐
トイレ、浴室、キッチンなどの水回りは使用できるか
☐
給湯器や配管、排水に異常がないか
☐
スイッチ・照明・コンセントなどは正常に作動するか
☐
玄関扉や窓の開閉、鍵に不具合はないか
■ 印象のチェック（見た目・第一印象）
☐
壁紙の汚れや剥がれ、床の傷みが気にならないか
☐
外壁や玄関の印象は清潔感があるか
☐
草木の伸びすぎや外回りの荒れがないか
☐
雨樋やベランダなどにごみが溜まっていないか
ひとつでも気になる項目があれば、お早めのご相談をおすすめします。
専門スタッフが現地を確認し、目的に応じた最適な整備プランをご提案いたします。
まずは「どこを直すべき？」を
チェックしてみましょう。
空き家のリフォームにおいては、すべてを一新する必要はありません。
大切なのは、「活用目的」と「建物の現況」に応じて、先順位を明確にすることです。
雨漏り・腐食・シロアリなど構造的な不具合がないか（安全性）
給排水・電気・ガスなどインフラの可動状況（機能性）
内外装の劣化や印象にかかわる仕上げ材の状態（見た目の印象）
こうした基本項目を押さえることで、「最低限整えるべき箇所」と「費用対効果が見込める箇所」を切り分けることができます。
当社では、建築・不動産・活用支援の各専門家が連携し、目的別に改修計画をご提案します。
売却、賃貸、自身での利用など、どんな方向性であっても、今何をすべきかが明確になるチェックサポートを行っています。
ご自身でできる！空き家チェックリスト
■ 安全性のチェック（基本的な健全性）
☐
屋根に大きな破損や雨漏りの跡がないか
☐
床が沈んだり、傾いたりしていないか
☐
壁や柱に大きなひび割れや腐食がないか
☐
室内にカビ臭や湿気がこもっていないか
☐
電気・ガス・水道は安全に使える状態か
■ 機能性のチェック（使いやすさ）
☐
トイレ、浴室、キッチンなどの水回りは使用できるか
☐
給湯器や配管、排水に異常がないか
☐
スイッチ・照明・コンセントなどは正常に作動するか
☐
玄関扉や窓の開閉、鍵に不具合はないか
■ 印象のチェック（見た目・第一印象）
☐
壁紙の汚れや剥がれ、床の傷みが気にならないか
☐
外壁や玄関の印象は清潔感があるか
☐
草木の伸びすぎや外回りの荒れがないか
☐
雨樋やベランダなどにごみが溜まっていないか
ひとつでも気になる項目があれば、お早めのご相談をおすすめします。
専門スタッフが現地を確認し、目的に応じた最適な整備プランをご提案いたします。
事例紹介
「もう売れないかも」と諦めた空き家、想定よりも早く売却へ
■Before：
長年放置され、壁紙のはがれや水まわりの古さが目立つ状態。買い手がつくか不安を抱えておられました。
■After：
クロスの張り替えと、キッチン・トイレといった水回りの軽微なリフォームで、室内に清潔感と明るさをプラス。 さらに外観は、玄関まわりや外壁の簡単な塗装を施すことで、第一印象が大きく改善されました。 「このまま住めそう」と感じてもらえる状態に整えることで、内見者の反応も良好に。 以前は「古すぎて売れないかも」と諦めかけていた空き家が、販売開始からわずか3か月で無事に成約となりました。
■所有者さまのコメント：
「最初は売れるか不安でしたが、想定より早く買い手が見つかって驚きました。気がかりだった問題が片付いて安心しています」
築30年の実家が毎月の家賃収入に
■Before：
しばらく誰も住んでおらず、古さと生活跡が残る室内。リフォームにかかる初期費用がネックで、なかなか一歩が踏み出せない状態でした。
■After：
「0コストリフォーム」を利用し、先に当社が費用を立て替えて、クロスと床の張り替え、水回りの補修など最小限の改修を実施。 ナチュラルで清潔感のある内装に整え、すぐに入居者が決定。 5年の家賃収入でリフォーム費用を完済予定で、その後は毎月の収益がそのまま手元に残るように。 無理のない形で資産活用がスタートできました。
■所有者さまのコメント：
「手出しゼロで始められて、5年後には月々の収入に余裕ができるなんて…空き家が"未来の安心"に変わりました。」
よくある質問
状態に応じた整備やご提案を行うことで、再活用・売却が可能なケースも多くあります。諦めずにまずはご相談ください。
可能です。郵送やオンラインでの対応、現地の立会い代行などもご相談いただけます。
ご希望の活用方法や建物の状態によって変わりますが、簡易的な改修や「0コストリフォーム」など無理のない選択肢をご提案できます。
活用方法や地域によって補助制度が利用できる場合があります。申請のサポートも行っておりますので、お気軽にお尋ねください。
いいえ、ご相談だけでも大歓迎です。状況整理から一緒に行い、ご納得いただいたうえで次のステップへ進めます。
はい、両方の視点から可能性を比較しながらご提案いたします。選択肢を広げたうえでご判断いただけます。
まずは無料相談からはじめてみませんか？
空き家の状況やご希望をお聞きし、
「どんなリフォームができるか」「どんな賃貸条件が可能か」「どんな流れで進むか」
をわかりやすくご説明いたします。